Không có người bảo lãnh ở Nhật có thuê nhà được không?

8 tháng 9, 2026

Không có người Nhật bảo lãnh vẫn có thể thuê nhà nếu căn chấp nhận công ty bảo lãnh. Tìm hiểu sự khác nhau giữa người bảo lãnh, công ty bảo lãnh và người liên hệ khẩn cấp.

Không có người Nhật đứng ra bảo lãnh không có nghĩa bạn chắc chắn không thuê được nhà. Hiện nay nhiều hợp đồng sử dụng 家賃債務保証会社 — công ty bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê — thay cho người bảo lãnh cá nhân.

Câu trả lời ngắn: bạn có thể thuê nếu căn nhà và công ty quản lý chấp nhận hồ sơ qua công ty bảo lãnh. Tuy nhiên, bạn vẫn phải được xét duyệt, trả phí bảo lãnh và tự chịu trách nhiệm hoàn trả nếu công ty bảo lãnh phải thanh toán thay.

Điều quan trọng là phân biệt ba khái niệm: người bảo lãnh liên đới, công ty bảo lãnh và người liên hệ khẩn cấp. Ba vai trò này không giống nhau và một hồ sơ có thể bị yêu cầu nhiều hơn một vai trò.

Công ty bảo lãnh tiền thuê làm gì?

Khi người thuê không trả tiền đúng hạn, công ty bảo lãnh có thể thanh toán cho chủ nhà hoặc công ty quản lý theo phạm vi hợp đồng bảo lãnh. Sau đó, công ty sẽ yêu cầu người thuê hoàn trả số tiền đã thanh toán thay cùng các khoản phát sinh được quy định.

Vì vậy, công ty bảo lãnh không phải bảo hiểm giúp người thuê được miễn nợ. Dịch vụ này bảo đảm dòng tiền cho bên cho thuê và hỗ trợ giao dịch được thực hiện khi người thuê không có người bảo lãnh cá nhân phù hợp.

Hướng dẫn của Bộ Đất đai Nhật Bản cho người nước ngoài nêu rằng hợp đồng thuê thường yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh tiền thuê hoặc có người bảo lãnh liên đới. Apartment Search Guidebook

Công ty bảo lãnh khác người bảo lãnh cá nhân thế nào?

Công ty bảo lãnh `家賃債務保証会社`

Là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ theo hợp đồng.
Thu phí lần đầu, phí định kỳ hoặc các khoản khác theo điều kiện riêng.
Tự xét duyệt hồ sơ.
Có thể thanh toán thay trong phạm vi bảo lãnh rồi thu hồi từ người thuê.
Không phải căn nào cũng cho người thuê tự chọn công ty.

Người bảo lãnh liên đới `連帯保証人`

Là cá nhân chấp nhận trách nhiệm pháp lý theo hợp đồng.
Có thể phải nộp chứng minh thu nhập và chứng nhận con dấu.
Trách nhiệm không giống người liên hệ khẩn cấp.
Chỉ nên ký sau khi đã đọc và hiểu phạm vi nghĩa vụ.

Người liên hệ khẩn cấp `緊急連絡先`

Là người được gọi khi không liên lạc được với người thuê hoặc có sự cố.
Không mặc nhiên chịu trách nhiệm trả tiền thuê.
Có thể được yêu cầu sống tại Nhật hoặc đáp ứng điều kiện liên lạc riêng.
Phải biết và đồng ý trước khi thông tin được nộp.

Một căn có thể yêu cầu công ty bảo lãnh nhưng vẫn cần người liên hệ khẩn cấp. Một số trường hợp còn yêu cầu cả công ty bảo lãnh và người bảo lãnh cá nhân. Hãy hỏi rõ ngay khi xem căn.

Phí công ty bảo lãnh được tính thế nào?

Không có một mức phí duy nhất áp dụng cho mọi doanh nghiệp. Báo giá có thể gồm:

Phí bảo lãnh lần đầu khi ký hợp đồng.
Phí gia hạn mỗi năm.
Phí bảo lãnh hoặc quản lý hằng tháng.
Phí trích tiền thuê tự động.
Chi phí phát sinh khi chậm thanh toán theo hợp đồng.

Đừng chỉ hỏi “phí ban đầu bao nhiêu”. Hãy yêu cầu bảng tổng chi phí trong năm đầu và chi phí duy trì từ năm thứ hai.

Ví dụ, hai căn có cùng tiền thuê nhưng căn A thu phí bảo lãnh lần đầu cao và không thu hằng tháng, còn căn B có phí đầu thấp nhưng thu định kỳ. Muốn biết căn nào rẻ hơn, bạn phải cộng theo thời gian dự định ở.

Công ty bảo lãnh có được đăng ký với nhà nước không?

Bộ Đất đai Nhật Bản vận hành hệ thống đăng ký doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê dành cho các doanh nghiệp đáp ứng một số điều kiện về hoạt động. Trong hệ thống Housing Safety Net còn có cơ chế công nhận một số doanh nghiệp phù hợp với người cần hỗ trợ về chỗ ở. Hệ thống Housing Safety Net của MLIT

Tuy nhiên, việc một doanh nghiệp có trong danh sách không có nghĩa mọi hồ sơ sẽ được duyệt hoặc mọi căn đều sử dụng doanh nghiệp đó. Chủ nhà và công ty quản lý thường đã quy định công ty bảo lãnh được dùng cho căn của họ.

`登録家賃債務保証業者` và `認定家賃債務保証業者` khác nhau ra sao?

Bộ Đất đai Nhật Bản duy trì hai danh sách khác nhau, và nhiều người nhầm chúng là một. Với người nước ngoài, sự khác biệt này ảnh hưởng trực tiếp đến việc bạn có bị đòi hỏi thêm người bảo lãnh cá nhân hay không.

`登録` — đăng ký để nhà nước xác nhận cách làm việc

Đây là chế độ tự nguyện. Doanh nghiệp không đăng ký vẫn được phép kinh doanh bảo lãnh tiền thuê, nên "không có trong danh sách" không đồng nghĩa với "làm ăn bất hợp pháp". Chế độ đăng ký doanh nghiệp bảo lãnh tiền thuê — MLIT
Doanh nghiệp đã đăng ký được công bố công khai kèm tên, nơi đặt trụ sở và số đăng ký. Tại thời điểm 13/08/2026, danh sách có 123 doanh nghiệp. Danh sách doanh nghiệp đã đăng ký — MLIT
Doanh nghiệp đã đăng ký chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước, gồm cả tiêu chí xử lý và xóa đăng ký khi vi phạm.

`認定` — công nhận doanh nghiệp dễ tiếp cận hơn cho người cần hỗ trợ chỗ ở

Chế độ công nhận chọn ra từ nhóm doanh nghiệp đã đăng ký hoặc từ các pháp nhân hỗ trợ cư trú 居住支援法人 những đơn vị đáp ứng thêm một số điều kiện, trong đó có:

Không từ chối bảo lãnh nếu không có lý do chính đáng.
Chấp nhận người liên hệ khẩn cấp không phải cá nhân — pháp nhân cũng được coi là hợp lệ.
Không đặt điều kiện phải có thêm người bảo lãnh cho nghĩa vụ tiền thuê.
Không thu phí bảo lãnh ở mức cao bất hợp lý.
Công khai điều khoản hợp đồng mẫu và số liệu thực hiện hợp đồng.

Tóm tắt chế độ công nhận doanh nghiệp bảo lãnh — MLIT

Vì sao điều này quan trọng với bạn? Người nước ngoài nằm trong nhóm người cần hỗ trợ chỗ ở 住宅確保要配慮者 theo quy định của chế độ. Nếu bạn không có người thân sinh sống ở Nhật để đứng tên người liên hệ khẩn cấp, thì điều kiện "chấp nhận pháp nhân làm người liên hệ khẩn cấp" là khác biệt có thể gỡ đúng nút thắt của hồ sơ bạn.

Dù vậy, việc một doanh nghiệp được đăng ký hay được công nhận vẫn không buộc chủ nhà phải dùng doanh nghiệp đó. Hãy hỏi môi giới xem công ty bảo lãnh của căn bạn đang xem thuộc nhóm nào, trước khi nộp hồ sơ.

Công ty bảo lãnh xét những gì?

Tiêu chí chi tiết thường không được công bố đầy đủ. Hồ sơ có thể được xem xét dựa trên thông tin như:

Danh tính và tình trạng cư trú.
Thời hạn lưu trú còn lại.
Công việc, trường học và nguồn thu nhập.
Mức tiền thuê so với khả năng thanh toán.
Số điện thoại và khả năng xác minh thông tin.
Người liên hệ khẩn cấp.
Số người ở và mục đích sử dụng căn nhà.
Tính nhất quán của biểu mẫu và giấy tờ.

Đừng cố đoán để khai thông tin “dễ đậu”. Thông tin sai hoặc mâu thuẫn thường gây rủi ro lớn hơn việc hồ sơ có điểm yếu nhưng được giải thích rõ.

Không biết tiếng Nhật có bị từ chối không?

Khả năng giao tiếp có thể được xem xét vì công ty quản lý cần gửi thông báo, xử lý sự cố và thu tiền thuê. Nhưng điều này không có nghĩa bạn bắt buộc phải nói tiếng Nhật thành thạo trong mọi trường hợp.

Bạn có thể cải thiện hồ sơ bằng cách:

Sử dụng đơn vị hỗ trợ có thể giao tiếp với công ty quản lý.
Cung cấp số điện thoại hoạt động ổn định.
Có người liên hệ khẩn cấp hiểu vai trò của mình.
Chứng minh bạn hiểu quy tắc nhà ở và phương thức thanh toán.
Trả lời cuộc gọi xác nhận đúng hẹn.

Nếu công ty bảo lãnh từ chối thì sao?

Kết quả từ chối không nhất thiết cho biết lý do. Bạn có thể trao đổi với môi giới để xem có phương án phù hợp nào trong phạm vi căn nhà:

Kiểm tra xem hồ sơ có sai hoặc thiếu thông tin không.
Xác nhận cuộc gọi tới nơi làm việc và người liên hệ có thành công không.
Hỏi căn có chấp nhận công ty bảo lãnh khác hay không.
Tìm căn có tiêu chí phù hợp hơn với thu nhập hoặc thời hạn lưu trú.
Bổ sung giấy tờ chứng minh nguồn trả tiền nếu được phép.
Cân nhắc người đứng tên phù hợp khác trong gia đình, nếu người đó thực sự là người thuê và đáp ứng điều kiện.

Không nên nộp liên tiếp vào nhiều căn mà không biết điểm yếu của hồ sơ. Điều này tốn thời gian và có thể khiến bạn mất các lựa chọn tốt hơn.

`セーフティネット住宅` là gì và tra ở đâu?

Nếu nhiều căn liên tiếp không nhận hồ sơ của bạn, còn một kênh nữa ít người nước ngoài biết: nhà ở thuộc chế độ Housing Safety Net.

Chế độ này hướng tới việc mọi người đều có thể thuê nhà một cách yên tâm. Một trụ cột của nó là nhóm nhà cho thuê đã đăng ký với chính quyền là không từ chối người thuộc nhóm cần hỗ trợ chỗ ở — gồm người thu nhập thấp, người cao tuổi, người khuyết tật, hộ đang nuôi con nhỏ, người bị thiên tai và người nước ngoài theo quy định. Chủ nhà tự đăng ký căn của mình với tỉnh, thành phố chỉ định hoặc thành phố trung tâm. Chế độ Housing Safety Net — MLIT

Các căn đã đăng ký được tra trên hệ thống cung cấp thông tin nhà ở Safety Net. Bạn có thể tự tìm theo khu vực rồi mang danh sách đó đi hỏi môi giới. Hệ thống này có tên セーフティネット住宅情報提供システム và do MLIT vận hành.

Chính cuốn cẩm nang tìm phòng của Bộ Đất đai cũng dẫn hệ thống này như nơi tra các căn cho thuê tiếp nhận người nước ngoài. Apartment Search Guidebook — MLIT

Ngoài nhà đăng ký, chế độ còn có nhà hỗ trợ cư trú 居住サポート住宅 với dịch vụ xác nhận tình trạng an toàn và kết nối tới dịch vụ phúc lợi, cùng các pháp nhân hỗ trợ cư trú 居住支援法人 và hội đồng hỗ trợ cư trú 居住支援協議会 ở địa phương.

Cần nhớ hai điều để không kỳ vọng sai:

"Không từ chối" không có nghĩa là đương nhiên được thuê. Bạn vẫn phải qua xét duyệt của công ty bảo lãnh và vẫn phải nộp đủ giấy tờ.
Số căn phù hợp ở đúng khu vực và đúng ngân sách của bạn có thể rất ít. Hãy dùng kênh này để bổ sung lựa chọn, không dùng để thay thế việc tìm nhà qua môi giới.

Khi công ty bảo lãnh trả thay, người thuê có hết nợ không?

Không. Đây là hiểu nhầm nguy hiểm nhất.

Nếu bạn chậm trả, hãy liên hệ sớm với công ty quản lý và công ty bảo lãnh. Việc công ty bảo lãnh thanh toán cho chủ nhà không xóa nghĩa vụ của bạn. Bạn vẫn có thể bị yêu cầu hoàn trả, chịu các khoản theo hợp đồng và ảnh hưởng tới việc tiếp tục thuê.

Không tự ý bỏ phòng hoặc cắt liên lạc. Trả nhà vẫn phải làm đúng thủ tục chấm dứt hợp đồng, bàn giao chìa khóa và thanh toán các khoản còn lại.

8 câu hỏi phải hỏi trước khi ký hợp đồng bảo lãnh

Công ty bảo lãnh nào sẽ xét hồ sơ?
Phí lần đầu là bao nhiêu và tính trên khoản nào?
Có phí hằng tháng không?
Phí gia hạn bao lâu thu một lần?
Tiền thuê được thanh toán bằng cách nào?
Nếu chậm trả, tôi phải liên hệ với ai?
Phạm vi bảo lãnh gồm những khoản gì?
Hợp đồng bảo lãnh chấm dứt khi nào và có hoàn phí không?

NST Connect có thể hỗ trợ gì?

Nếu bạn không có người bảo lãnh tại Nhật, NST Connect có thể giúp lọc căn sử dụng công ty bảo lãnh, kiểm tra trước yêu cầu về người liên hệ khẩn cấp, chuẩn bị hồ sơ và giải thích bảng phí bằng tiếng Việt.

Hãy cung cấp đúng tình trạng của bạn: tư cách lưu trú, thời hạn còn lại, công việc hoặc trường học, thu nhập, số người ở và ngân sách. Việc chọn căn phù hợp ngay từ đầu quan trọng hơn việc nộp thật nhiều hồ sơ.

Các căn NST Connect đang mở đều ghi sẵn phí bảo lãnh hàng tháng của từng căn, nên bạn ước lượng được khoản này trước khi liên hệ.

Câu hỏi thường gặp

Công ty bảo lãnh có bảo lãnh visa không?

Không. Công ty bảo lãnh tiền thuê liên quan đến nghĩa vụ trong hợp đồng nhà ở, không phải người bảo lãnh cho thủ tục cư trú hay visa.

Có công ty bảo lãnh rồi còn cần người liên hệ khẩn cấp không?

Có thể vẫn cần. Đây là hai vai trò khác nhau. Điều kiện tùy công ty bảo lãnh và công ty quản lý.

Tôi có thể tự chọn công ty bảo lãnh rẻ hơn không?

Không phải lúc nào cũng được. Nhiều căn chỉ chấp nhận doanh nghiệp do chủ nhà hoặc công ty quản lý chỉ định.

Phí bảo lãnh có được hoàn lại khi hồ sơ không đậu không?

Không chuyển tiền trước khi hiểu rõ khoản thu và điều kiện hoàn lại. Cách xử lý phụ thuộc thời điểm thu và thỏa thuận. Hãy yêu cầu xác nhận bằng văn bản.

Bài liên quan

Nguồn được kiểm tra ngày 27/08/2026. Phí và tiêu chí xét duyệt phụ thuộc hợp đồng, công ty bảo lãnh, chủ nhà và công ty quản lý của từng căn.