일본에 보증인이 없어도 집을 빌릴 수 있나요?
일본인 보증인이 없어도 임대보증회사를 받아 주는 매물이라면 집을 빌릴 수 있습니다. 연대보증인, 보증회사, 긴급연락처가 어떻게 다른지 정리했습니다.
일본인 보증인을 세우지 못한다고 해서 집을 구할 수 없다고 단정할 필요는 없습니다. 요즘은 개인 보증인 대신 家賃債務保証会社(야친사이무호쇼가이샤, 임대료 채무를 보증해 주는 회사)를 이용하는 계약이 많습니다.
짧은 답: 해당 매물과 관리회사가 보증회사를 통한 신청을 받아 준다면 계약할 수 있습니다. 다만 심사는 그대로 받아야 하고, 보증료도 내야 하며, 보증회사가 대신 지급한 금액은 본인이 갚아야 합니다.
중요한 것은 세 가지 개념을 구분하는 일입니다. 연대보증인, 보증회사, 긴급연락처는 서로 다른 역할이며, 한 건의 신청에서 두 가지 이상을 요구받는 경우도 있습니다.
임대보증회사는 무슨 일을 하나요?
세입자가 월세를 제때 내지 못하면, 보증회사는 보증 계약에서 정한 범위 안에서 집주인이나 관리회사에 대신 지급할 수 있습니다. 그 뒤 보증회사는 대신 낸 금액과 계약에 정해진 부대 비용을 세입자에게 청구합니다.
따라서 보증회사는 세입자의 빚을 면제해 주는 보험이 아닙니다. 이 서비스는 임대인 쪽의 자금 흐름을 지켜 주고, 적당한 개인 보증인이 없는 세입자도 거래를 성사시킬 수 있도록 돕는 장치입니다.
일본 국토교통성이 외국인을 위해 만든 안내서에도, 임대차 계약에서는 임대보증회사를 이용하거나 연대보증인을 세우도록 요구하는 경우가 일반적이라고 나와 있습니다. Apartment Search Guidebook
보증회사와 개인 보증인은 어떻게 다른가요?
임대보증회사 家賃債務保証会社
계약을 통해 서비스를 제공하는 사업자입니다.
회사마다 조건이 달라 초기 보증료, 정기 갱신료, 그 밖의 비용을 받습니다.
자체 기준으로 신청을 심사합니다.
보증 범위 안에서 대신 지급한 뒤 세입자에게 회수할 수 있습니다.
모든 매물에서 세입자가 보증회사를 직접 고를 수 있는 것은 아닙니다.
연대보증인 連帯保証人
계약에 따라 법적 책임을 지는 개인입니다.
소득 증명이나 인감증명서 제출을 요구받을 수 있습니다.
긴급연락처와는 책임의 성격이 다릅니다.
의무의 범위를 읽고 이해한 뒤에 서명하는 것이 좋습니다.
긴급연락처 緊急連絡先
세입자와 연락이 닿지 않거나 사고가 생겼을 때 연락하는 사람입니다.
월세를 대신 낼 책임을 당연히 지는 것은 아닙니다.
일본 국내 거주나 별도의 연락 조건을 요구받는 경우가 있습니다.
정보를 제출하기 전에 본인이 알고 동의해야 합니다.
보증회사를 요구하면서 긴급연락처도 함께 요구하는 매물이 있습니다. 보증회사와 개인 보증인을 모두 요구하는 경우도 있습니다. 집을 보러 갔을 때 바로 확인해 두시기 바랍니다.
보증회사 비용은 어떻게 계산되나요?
모든 사업자에게 똑같이 적용되는 요금표는 없습니다. 견적에는 다음 항목이 포함될 수 있습니다.
계약 시 내는 초기 보증료.
해마다 내는 갱신료.
매달 내는 보증료 또는 관리 수수료.
월세 자동 이체 관련 수수료.
계약에 따라 연체 시 발생하는 비용.
"초기 비용이 얼마인가요"만 묻지 마시기 바랍니다. 첫해 총비용과 2년 차부터의 유지 비용을 함께 정리한 표를 요청하시는 편이 좋습니다.
예를 들어 월세가 같은 두 매물이 있는데, A는 초기 보증료가 높은 대신 매달 받는 금액이 없고, B는 초기 비용이 낮은 대신 정기적으로 받는다고 해 봅시다. 어느 쪽이 더 싼지는 살 예정 기간만큼 더해 봐야 알 수 있습니다.
보증회사는 국가에 등록되어 있나요?
일본 국토교통성은 일정한 업무 요건을 갖춘 사업자를 대상으로 임대료 채무 보증 사업자 등록 제도를 운영하고 있습니다. 또한 주택 세이프티넷 제도 안에는, 주거 확보에 배려가 필요한 사람이 이용하기 쉽도록 일부 사업자를 인정해 주는 구조도 있습니다. 국토교통성 주택 세이프티넷 제도
다만 어떤 사업자가 목록에 있다고 해서 모든 신청이 통과된다거나 모든 매물이 그 사업자를 쓴다는 뜻은 아닙니다. 집주인과 관리회사가 해당 매물에 쓸 보증회사를 미리 정해 두는 경우가 일반적입니다.
登録家賃債務保証業者와 認定家賃債務保証業者는 무엇이 다른가요?
국토교통성은 서로 다른 두 개의 목록을 관리하고 있는데, 이를 같은 것으로 오해하는 분이 많습니다. 외국인에게는 이 차이가 개인 보증인을 추가로 요구받을지 여부와 직결됩니다.
登録(등록) — 국가가 업무 방식을 확인하는 제도
이것은 임의 제도입니다. 등록하지 않은 사업자도 임대료 채무 보증업을 할 수 있으므로, "목록에 없다"는 것이 곧 "불법 영업"을 뜻하지는 않습니다. 임대료 채무 보증 사업자 등록 제도 — 국토교통성
등록한 사업자는 상호, 소재지, 등록 번호와 함께 공개됩니다. 2026년 8월 13일 기준으로 목록에는 123개 업체가 올라 있습니다. 등록 사업자 목록 — 국토교통성
등록한 사업자는 행정기관의 감독을 받으며, 위반 시의 처분 및 등록 말소 기준도 정해져 있습니다.
認定(인정) — 주거 지원이 필요한 사람이 이용하기 쉬운 사업자를 인정
인정 제도는 이미 등록한 사업자나 거주지원법인 居住支援法人 가운데, 다음과 같은 조건을 추가로 충족하는 곳을 선정합니다.
정당한 이유 없이 보증을 거절하지 않을 것.
개인이 아닌 긴급연락처도 받아들일 것 — 법인도 유효한 것으로 인정합니다.
임대료 채무에 대해 별도의 보증인을 추가로 요구하지 않을 것.
보증료를 불합리하게 높게 받지 않을 것.
표준 계약 약관과 계약 이행 실적을 공개할 것.
이 점이 왜 중요할까요? 외국인은 제도상 주거 확보에 배려가 필요한 사람 住宅確保要配慮者에 포함됩니다. 긴급연락처로 이름을 올려 줄 가족이 일본에 없다면, "법인을 긴급연락처로 인정한다"는 조건이 신청의 막힌 부분을 정확히 풀어 주는 차이가 될 수 있습니다.
그렇더라도 어떤 사업자가 등록되었거나 인정받았다는 사실이 집주인에게 그 사업자를 쓰도록 강제하지는 않습니다. 신청서를 내기 전에, 보고 있는 매물의 보증회사가 어느 쪽에 해당하는지 중개인에게 물어보시기 바랍니다.
보증회사는 무엇을 심사하나요?
세부 기준은 전부 공개되지 않는 것이 보통입니다. 신청서는 다음과 같은 정보를 바탕으로 검토될 수 있습니다.
신원과 재류자격
在留資格.남아 있는 재류 기간.
직장, 학교, 소득원.
지급 능력 대비 월세 수준.
전화번호와 정보 확인 가능 여부.
긴급연락처.
거주 인원수와 주택의 사용 목적.
신청서와 서류의 일관성.
"붙기 쉬운" 정보를 짐작해서 적으려 하지 마시기 바랍니다. 사실과 다르거나 앞뒤가 맞지 않는 정보는, 약점이 있더라도 분명히 설명된 신청서보다 대체로 더 큰 위험이 됩니다.
일본어를 못하면 거절당하나요?
관리회사는 통지를 보내고 사고를 처리하며 월세를 받아야 하기 때문에, 의사소통 능력이 검토 대상이 될 수 있습니다. 그렇다고 해서 모든 경우에 일본어를 유창하게 해야만 하는 것은 아닙니다.
다음과 같은 방법으로 신청 내용을 보완할 수 있습니다.
관리회사와 소통할 수 있는 지원 창구를 이용합니다.
안정적으로 연결되는 전화번호를 준비합니다.
자기 역할을 이해하고 있는 긴급연락처를 확보합니다.
주택 규칙과 납부 방법을 이해하고 있음을 보여 줍니다.
확인 전화를 약속한 시간에 받습니다.
보증회사 심사에서 떨어지면 어떻게 하나요?
거절 결과에는 이유가 함께 나오지 않는 경우가 많습니다. 해당 매물의 범위 안에서 가능한 방법이 있는지 중개인과 상의해 보실 수 있습니다.
신청서에 잘못 적었거나 빠뜨린 정보가 없는지 확인합니다.
직장과 긴급연락처로 건 확인 전화가 실제로 연결되었는지 확인합니다.
그 매물이 다른 보증회사를 받아 주는지 물어봅니다.
소득이나 남은 재류 기간에 더 맞는 기준의 매물을 찾습니다.
허용된다면 지급 재원을 증명할 서류를 추가로 냅니다.
가족 중 다른 분이 실제 세입자이고 조건을 충족한다면, 그분 명의로 계약하는 방안을 검토합니다.
신청서의 약점을 모르는 채로 여러 매물에 연달아 넣는 것은 권하지 않습니다. 시간이 들 뿐 아니라 더 나은 선택지를 놓칠 수 있습니다.
セーフティネット住宅이란 무엇이고 어디서 찾나요?
여러 매물에서 연달아 신청이 받아들여지지 않는다면, 외국인에게는 잘 알려지지 않은 경로가 하나 더 있습니다. 주택 세이프티넷 제도에 속한 주택입니다.
이 제도는 누구나 안심하고 집을 빌릴 수 있게 하는 것을 목표로 합니다. 그 축 가운데 하나가, 주거 확보에 배려가 필요한 사람의 입주를 거부하지 않는다고 행정기관에 등록한 임대주택입니다. 여기에는 저소득층, 고령자, 장애인, 어린 자녀를 키우는 가구, 재해 피해자, 그리고 제도가 정하는 외국인이 포함됩니다. 집주인이 도도부현, 정령지정도시 또는 중핵시에 자기 매물을 직접 등록합니다. 주택 세이프티넷 제도 — 국토교통성
등록된 매물은 세이프티넷 주택 정보 제공 시스템에서 검색할 수 있습니다. 지역별로 직접 찾아본 뒤 그 목록을 들고 중개인에게 물어보셔도 됩니다. 이 시스템의 이름은 セーフティネット住宅情報提供システム이며 국토교통성이 운영합니다.
국토교통성의 방 구하기 안내서 역시 외국인을 받는 임대 매물을 찾는 곳으로 이 시스템을 안내하고 있습니다. Apartment Search Guidebook — 국토교통성
등록 주택 외에도, 안부 확인과 복지 서비스 연계를 제공하는 거주 서포트 주택 居住サポート住宅, 그리고 지역의 거주지원법인과 거주지원협의회 居住支援協議会가 제도에 함께 있습니다.
기대가 어긋나지 않도록 두 가지는 기억해 두시기 바랍니다.
"거부하지 않는다"가 곧 "당연히 빌릴 수 있다"는 뜻은 아닙니다. 보증회사 심사는 그대로 받아야 하고 서류도 모두 갖춰야 합니다.
원하는 지역과 예산에 맞는 매물 수가 매우 적을 수 있습니다. 이 경로는 선택지를 넓히는 용도로 쓰시고, 중개를 통한 집 구하기를 대체하는 수단으로 삼지는 마시기 바랍니다.
보증회사가 대신 내주면 세입자의 빚은 사라지나요?
아닙니다. 이것이 가장 위험한 오해입니다.
납부가 늦어졌다면 관리회사와 보증회사에 되도록 빨리 연락하시기 바랍니다. 보증회사가 집주인에게 지급했다고 해서 세입자의 의무가 없어지지는 않습니다. 그 금액을 갚으라는 요구를 받을 수 있고, 계약에 정해진 비용도 부담하게 될 수 있으며, 계속 거주하는 데에도 영향이 있을 수 있습니다.
임의로 집을 비우거나 연락을 끊지 마시기 바랍니다. 집을 반환할 때도 계약 해지 절차를 제대로 밟고, 열쇠를 인계하고, 남은 금액을 정산해야 합니다.
보증 계약 전에 반드시 물어야 할 8가지
어느 보증회사가 신청을 심사하나요?
초기 보증료는 얼마이고 무엇을 기준으로 계산하나요?
매달 내는 비용이 있나요?
갱신료는 얼마 주기로 내나요?
월세는 어떤 방법으로 납부하나요?
납부가 늦어지면 누구에게 연락해야 하나요?
보증 범위에는 어떤 항목이 들어가나요?
보증 계약은 언제 끝나고 환불은 있나요?
NST Connect는 무엇을 도와드릴 수 있나요?
일본에 보증인이 없으시다면, NST Connect가 보증회사를 이용하는 매물을 골라 드리고, 긴급연락처 요건을 미리 확인하고, 서류를 준비하고, 비용표를 한국어로 설명해 드릴 수 있습니다.
본인의 상황을 정확히 알려 주시기 바랍니다. 재류자격, 남은 재류 기간, 직장이나 학교, 소득, 거주 인원수, 예산입니다. 처음부터 맞는 매물을 고르는 편이 신청서를 많이 내는 것보다 중요합니다.
NST Connect가 현재 게시 중인 매물에는 각각 매달 내는 보증료가 적혀 있어, 문의하기 전에 금액을 가늠할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
보증회사가 비자도 보증해 주나요?
아닙니다. 임대보증회사는 주택 임대차 계약상의 채무와 관련된 곳이지, 재류 절차나 비자를 보증해 주는 신원보증인이 아닙니다.
보증회사가 있어도 긴급연락처가 필요한가요?
여전히 필요할 수 있습니다. 둘은 서로 다른 역할입니다. 조건은 보증회사와 관리회사에 따라 다릅니다.
더 저렴한 보증회사를 직접 고를 수 있나요?
항상 그렇지는 않습니다. 집주인이나 관리회사가 지정한 사업자만 받아 주는 매물이 많습니다.
심사에 떨어지면 보증료는 환불되나요?
받는 금액과 환불 조건을 정확히 이해하기 전에는 송금하지 마시기 바랍니다. 처리 방식은 언제 받았는지와 어떻게 합의했는지에 따라 달라집니다. 서면으로 확인을 받아 두시기 바랍니다.
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출처는 2026년 8월 27일에 확인했습니다. 비용과 심사 기준은 매물마다 계약, 보증회사, 집주인, 관리회사에 따라 달라집니다.