गारेन्टर नभए जापानमा कोठा भाडामा लिन सकिन्छ?

२०२६ सेप्टेम्बर ८

जापानी गारेन्टर नभए पनि गारेन्टर कम्पनी स्वीकार गर्ने कोठामा भाडा लिन सकिन्छ। गारेन्टर, गारेन्टर कम्पनी र आपतकालीन सम्पर्कबीचको फरक बुझ्नुहोस्।

जापानी नागरिक गारेन्टर बस्न नपाउनुको अर्थ तपाईंले कोठा नै भाडामा लिन पाउनुहुन्न भन्ने होइन। आजकल धेरै भाडा सम्झौतामा व्यक्तिगत गारेन्टरको सट्टा 家賃債務保証会社 — भाडा दायित्वको ग्यारेन्टी दिने कम्पनी — प्रयोग हुन्छ।

छोटो जवाफ: कोठा र म्यानेजमेन्ट कम्पनीले गारेन्टर कम्पनीमार्फत आउने फाइल स्वीकार गर्छन् भने तपाईंले भाडामा लिन सक्नुहुन्छ। तर पनि स्क्रिनिङ पार गर्नैपर्छ, गारेन्टर फि तिर्नुपर्छ, र गारेन्टर कम्पनीले तपाईंको सट्टा तिरिदिएको रकम फिर्ता गर्ने जिम्मेवारी तपाईंकै हुन्छ।

सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा तीन वटा अवधारणा छुट्याउनु हो: संयुक्त दायित्व गारेन्टर, गारेन्टर कम्पनी र आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति। यी तीन भूमिका उस्तै होइनन्, र एउटै फाइलमा एकभन्दा बढी भूमिका मागिन सक्छ।

भाडा गारेन्टर कम्पनीले के गर्छ?

भाडावालाले समयमा भाडा नतिरेको अवस्थामा, गारेन्टर सम्झौताको दायराभित्र रहेर गारेन्टर कम्पनीले घरधनी वा म्यानेजमेन्ट कम्पनीलाई भुक्तानी गर्न सक्छ। त्यसपछि कम्पनीले आफूले तिरिदिएको रकम र सम्झौतामा तोकिएका थप शुल्क भाडावालासँग माग्छ।

त्यसैले गारेन्टर कम्पनी भनेको भाडावालालाई ऋणबाट मुक्त गराउने बिमा होइन। यो सेवाले घरधनीको आम्दानी सुरक्षित गर्छ र भाडावालासँग उपयुक्त व्यक्तिगत गारेन्टर नहुँदा पनि कारोबार अघि बढ्न सहयोग गर्छ।

जापानको भूमि, पूर्वाधार, यातायात तथा पर्यटन मन्त्रालय (国土交通省) ले विदेशीका लागि तयार पारेको गाइडबुकमा भाडा सम्झौतामा सामान्यतया भाडा गारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्नुपर्ने वा संयुक्त दायित्व गारेन्टर हुनुपर्ने उल्लेख छ। Apartment Search Guidebook

गारेन्टर कम्पनी र व्यक्तिगत गारेन्टर कसरी फरक हुन्छन्?

गारेन्टर कम्पनी `家賃債務保証会社`

सम्झौताअनुसार सेवा दिने व्यावसायिक कम्पनी हो।
आ-आफ्नै सर्तअनुसार सुरुको फि, आवधिक फि वा अन्य शुल्क लिन्छ।
फाइलको स्क्रिनिङ आफैँ गर्छ।
ग्यारेन्टीको दायराभित्र भाडावालाको सट्टा तिरिदिएर पछि उसैबाट असुल गर्न सक्छ।
हरेक कोठाले भाडावालालाई कम्पनी आफैँ छान्न दिँदैन।

संयुक्त दायित्व गारेन्टर `連帯保証人`

सम्झौताअनुसार कानुनी दायित्व स्वीकार गर्ने व्यक्ति हो।
आम्दानीको प्रमाण र छापको प्रमाणपत्र (印鑑証明) बुझाउनुपर्ने हुन सक्छ।
यसको दायित्व आपतकालीन सम्पर्क व्यक्तिको भन्दा फरक हुन्छ।
दायित्वको दायरा पढेर बुझेपछि मात्र हस्ताक्षर गर्नुपर्छ।

आपतकालीन सम्पर्क `緊急連絡先`

भाडावालासँग सम्पर्क नभएको वा कुनै घटना भएको बेला फोन गरिने व्यक्ति हो।
भाडा तिर्ने दायित्व स्वतः यो व्यक्तिमाथि आउँदैन।
जापानमै बस्नुपर्ने वा सम्पर्कसम्बन्धी छुट्टै सर्त पूरा गर्नुपर्ने माग हुन सक्छ।
विवरण बुझाउनुअघि उक्त व्यक्तिलाई थाहा हुनुपर्छ र उसको सहमति चाहिन्छ।

कुनै कोठाले गारेन्टर कम्पनी माग्दा-माग्दै पनि आपतकालीन सम्पर्क छुट्टै माग्न सक्छ। केही अवस्थामा गारेन्टर कम्पनी र व्यक्तिगत गारेन्टर दुवै माग्ने पनि हुन्छ। कोठा हेर्नै जाँदा यो कुरा स्पष्ट सोध्नुहोस्।

गारेन्टर कम्पनीको फि कसरी गणना हुन्छ?

सबै कम्पनीमा लागू हुने एउटै दर हुँदैन। कोटेसनमा यी शीर्षक हुन सक्छन्:

सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा लाग्ने सुरुको ग्यारेन्टी फि।
हरेक वर्षको नवीकरण फि।
मासिक ग्यारेन्टी वा व्यवस्थापन फि।
भाडा स्वतः कट्टी गर्ने सेवाको फि।
सम्झौताअनुसार ढिलो भुक्तानीमा लाग्ने थप खर्च।

“सुरुमा कति लाग्छ” भन्ने मात्र नसोध्नुहोस्। पहिलो वर्षको कुल खर्च र दोस्रो वर्षदेखिको नियमित खर्च देखिने गरी पूरा तालिका मागिहाल्नुहोस्।

उदाहरणका लागि, दुई कोठाको भाडा उस्तै छ, तर कोठा A ले सुरुको ग्यारेन्टी फि बढी लिन्छ र मासिक केही लिँदैन; कोठा B ले सुरुमा कम लिन्छ तर आवधिक रूपमा लिइरहन्छ। कुन सस्तो हो भन्ने थाहा पाउन तपाईंले बस्ने सोचेको अवधिभरको रकम जोड्नैपर्छ।

गारेन्टर कम्पनी सरकारमा दर्ता हुन्छन्?

भूमि, पूर्वाधार, यातायात तथा पर्यटन मन्त्रालयले सञ्चालनसम्बन्धी केही सर्त पूरा गर्ने कम्पनीका लागि भाडा दायित्व ग्यारेन्टी व्यवसायीको दर्ता प्रणाली चलाउँछ। Housing Safety Net प्रणालीभित्र आवास सुरक्षित गर्न सहयोग चाहिने व्यक्तिका लागि उपयुक्त हुने केही कम्पनीलाई मान्यता दिने व्यवस्था पनि छ। MLIT को Housing Safety Net प्रणाली

तर कुनै कम्पनी सूचीमा भएकै कारण हरेक फाइल स्वीकृत हुन्छ वा हरेक कोठाले त्यही कम्पनी प्रयोग गर्छ भन्ने होइन। घरधनी र म्यानेजमेन्ट कम्पनीले आफ्नो कोठाका लागि प्रयोग हुने गारेन्टर कम्पनी प्रायः पहिल्यै तोकिसकेका हुन्छन्।

`登録家賃債務保証業者` र `認定家賃債務保証業者` मा के फरक छ?

मन्त्रालयले दुई फरक सूची राख्छ, र धेरैले यी दुईलाई एउटै ठान्छन्। विदेशीका हकमा यो फरकले तपाईंसँग थप व्यक्तिगत गारेन्टर मागिन्छ कि मागिँदैन भन्ने कुरामा सिधै असर पार्छ।

`登録` — काम गर्ने तरिका सरकारले पुष्टि गर्ने दर्ता

यो स्वैच्छिक व्यवस्था हो। दर्ता नगरेका कम्पनीले पनि भाडा ग्यारेन्टी व्यवसाय गर्न पाउँछन्, त्यसैले “सूचीमा छैन” भन्नुको अर्थ “गैरकानुनी रूपमा चलेको” भन्ने होइन। भाडा ग्यारेन्टी व्यवसायी दर्ता प्रणाली — MLIT
दर्ता भएका कम्पनीको नाम, कार्यालय रहेको ठाउँ र दर्ता नम्बरसहित सार्वजनिक रूपमा प्रकाशित हुन्छ। 2026 अगस्ट 13 सम्म उक्त सूचीमा 123 कम्पनी छन्। दर्ता भएका व्यवसायीको सूची — MLIT
दर्ता भएका कम्पनी सरकारी निकायको निगरानीमा पर्छन्, जसमा उल्लङ्घन भएको बेला कारबाही गर्ने र दर्ता खारेज गर्ने मापदण्ड पनि पर्छन्।

`認定` — आवास सहयोग चाहिनेका लागि बढी पहुँचयोग्य कम्पनीको मान्यता

मान्यता दिने व्यवस्थाले दर्ता भएका कम्पनी वा आवास सहयोग कानुनी संस्था 居住支援法人 मध्येबाट थप केही सर्त पूरा गर्नेलाई छान्छ। ती सर्तमा यी पर्छन्:

उचित कारण नभई ग्यारेन्टी दिन इन्कार नगर्ने।
आपतकालीन सम्पर्कका रूपमा व्यक्ति नै हुनुपर्ने बाध्यता नराख्ने — कानुनी संस्थालाई पनि मान्य गर्ने।
भाडा दायित्वका लागि थप गारेन्टर चाहिने सर्त नराख्ने।
अनुचित रूपमा उच्च ग्यारेन्टी फि नलिने।
नमुना सम्झौताका सर्त र सम्झौता कार्यान्वयनको तथ्याङ्क सार्वजनिक गर्ने।

गारेन्टर कम्पनी मान्यता व्यवस्थाको सारांश — MLIT

यो कुरा तपाईंका लागि किन महत्त्वपूर्ण छ? यस व्यवस्थाअनुसार विदेशीहरू आवास सुरक्षित गर्न विशेष ध्यान दिनुपर्ने समूह 住宅確保要配慮者 भित्र पर्छन्। जापानमा आपतकालीन सम्पर्कमा नाम राख्न मिल्ने आफन्त छैनन् भने, “कानुनी संस्थालाई आपतकालीन सम्पर्क मान्ने” भन्ने सर्तले तपाईंको फाइलको ठ्याक्कै अड्किएको ठाउँ खोल्न सक्छ।

तैपनि, कुनै कम्पनी दर्ता वा मान्यताप्राप्त भएकै कारण घरधनीले त्यही कम्पनी प्रयोग गर्नैपर्ने बाध्यता हुँदैन। फाइल बुझाउनुअघि आफूले हेरिरहेको कोठाको गारेन्टर कम्पनी कुन समूहमा पर्छ भनेर एजेन्टसँग सोध्नुहोस्।

गारेन्टर कम्पनीले के-के हेर्छ?

विस्तृत मापदण्ड प्रायः पूरै सार्वजनिक हुँदैन। फाइल यस्ता जानकारीका आधारमा हेरिन सक्छ:

परिचय र बसोबास स्थिति।
बसोबास अनुमतिको बाँकी अवधि।
काम, विद्यालय र आम्दानीको स्रोत।
भुक्तानी गर्न सक्ने क्षमताको तुलनामा भाडाको रकम।
फोन नम्बर र विवरण पुष्टि गर्न सकिने अवस्था।
आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति।
बस्ने जनाको संख्या र कोठाको प्रयोगको उद्देश्य।
फारम र कागजातबीचको एकरूपता।

“स्क्रिनिङ पास हुन सजिलो होस्” भन्ने अनुमान गरेर विवरण नलेख्नुहोस्। गलत वा आपसमा नमिल्ने विवरणले, फाइलमा कमजोरी भए पनि त्यसलाई स्पष्ट व्याख्या गरिएको अवस्थाभन्दा बढी जोखिम निम्त्याउँछ।

जापानी भाषा नआए फाइल अस्वीकृत हुन्छ?

म्यानेजमेन्ट कम्पनीले सूचना पठाउनुपर्ने, समस्या समाधान गर्नुपर्ने र भाडा उठाउनुपर्ने भएकाले कुराकानी गर्न सक्ने क्षमता हेरिन सक्छ। तर यसको अर्थ हरेक अवस्थामा तपाईंले जापानी भाषा राम्ररी बोल्नै पर्छ भन्ने होइन।

तपाईंले यसरी आफ्नो फाइल बलियो बनाउन सक्नुहुन्छ:

म्यानेजमेन्ट कम्पनीसँग कुराकानी गर्न सक्ने सहयोगी संस्था प्रयोग गर्ने।
नियमित रूपमा चल्ने फोन नम्बर दिने।
आफ्नो भूमिका बुझेको आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति राख्ने।
आवासका नियम र भुक्तानीको तरिका बुझेको देखाउने।
पुष्टिका लागि आउने फोन तोकिएकै समयमा उठाउने।

गारेन्टर कम्पनीले अस्वीकार गरे के गर्ने?

अस्वीकृत भएको नतिजासँगै कारण खुलाइन्छ भन्ने हुँदैन। कोठाको दायराभित्र मिल्ने विकल्प छ कि छैन भनेर एजेन्टसँग कुरा गर्न सक्नुहुन्छ:

फाइलमा गलत वा छुटेको विवरण छ कि छैन जाँच्ने।
कार्यस्थल र सम्पर्क व्यक्तिलाई गरिएको फोन सफल भयो कि भएन पुष्टि गर्ने।
उक्त कोठाले अर्को गारेन्टर कम्पनी स्वीकार गर्छ कि गर्दैन सोध्ने।
आम्दानी वा बसोबास अवधिसँग बढी मिल्ने मापदण्ड भएको कोठा खोज्ने।
अनुमति भएमा भुक्तानीको स्रोत देखाउने थप कागजात बुझाउने।
परिवारभित्रै अर्को उपयुक्त व्यक्तिको नाममा गर्ने कुरा विचार गर्ने — तर त्यो व्यक्ति साँच्चै भाडावाला हुनुपर्छ र सर्त पूरा गर्नुपर्छ।

आफ्नो फाइलको कमजोरी नबुझी लगातार धेरै कोठामा आवेदन नदिनुहोस्। यसले समय खेर फाल्छ र राम्रा विकल्प गुम्न सक्छन्।

`セーフティネット住宅` भनेको के हो र कहाँ खोज्ने?

लगातार धेरै कोठाले तपाईंको फाइल स्वीकार गरेनन् भने, विदेशीलाई कमै थाहा हुने अर्को बाटो पनि छ: Housing Safety Net व्यवस्थाअन्तर्गतका आवास।

यो व्यवस्थाको लक्ष्य सबैले ढुक्कसँग कोठा भाडामा लिन सक्ने अवस्था बनाउनु हो। यसको एउटा आधार भनेको आवास सुरक्षित गर्न सहयोग चाहिने समूहका व्यक्तिलाई इन्कार नगर्ने भनी स्थानीय प्रशासनमा दर्ता भएका भाडाका कोठाहरू हुन् — यस समूहमा कम आम्दानी भएका, वृद्धवृद्धा, अपाङ्गता भएका, साना बालबालिका हुर्काइरहेका परिवार, प्रकोपपीडित र नियमअनुसारका विदेशी पर्छन्। घरधनीले आफ्नो कोठा प्रिफेक्चर, तोकिएको सहर वा केन्द्रीय सहरमा आफैँ दर्ता गराउँछन्। Housing Safety Net व्यवस्था — MLIT

दर्ता भएका कोठा Safety Net आवास जानकारी प्रणालीमा खोज्न सकिन्छ। तपाईं आफैँ क्षेत्रअनुसार खोजेर त्यो सूची लिएर एजेन्टकहाँ सोध्न जान सक्नुहुन्छ। यो प्रणालीको नाम セーフティネット住宅情報提供システム हो र यसलाई MLIT ले सञ्चालन गर्छ।

मन्त्रालयकै कोठा खोज्ने गाइडबुकले पनि विदेशीलाई स्वीकार गर्ने भाडाका कोठा खोज्ने ठाउँका रूपमा यही प्रणालीलाई उल्लेख गरेको छ। Apartment Search Guidebook — MLIT

दर्ता भएका आवासबाहेक, यस व्यवस्थामा सुरक्षित छन् कि छैनन् भनी नियमित पुष्टि गर्ने र कल्याणकारी सेवासँग जोडिदिने सेवासहितको आवास सहयोग आवास 居住サポート住宅, साथै स्थानीय स्तरमा आवास सहयोग कानुनी संस्था 居住支援法人 र आवास सहयोग परिषद् 居住支援協議会 पनि छन्।

गलत अपेक्षा नराख्न दुई कुरा सम्झनुहोस्:

“इन्कार नगर्ने” भन्नुको अर्थ स्वतः भाडामा पाइन्छ भन्ने होइन। तपाईंले गारेन्टर कम्पनीको स्क्रिनिङ पार गर्नैपर्छ र सबै कागजात बुझाउनैपर्छ।
ठ्याक्कै तपाईंको क्षेत्र र बजेटमा मिल्ने कोठाको संख्या धेरै कम हुन सक्छ। यो बाटोलाई विकल्प थप्न प्रयोग गर्नुहोस्, एजेन्टमार्फत कोठा खोज्ने काम प्रतिस्थापन गर्न होइन।

गारेन्टर कम्पनीले तिरिदिएपछि भाडावालाको ऋण सकिन्छ?

सकिँदैन। यो नै सबैभन्दा जोखिमपूर्ण गलतफहमी हो।

भुक्तानी ढिलो भयो भने म्यानेजमेन्ट कम्पनी र गारेन्टर कम्पनीलाई चाँडै सम्पर्क गर्नुहोस्। गारेन्टर कम्पनीले घरधनीलाई तिरिदिएकोले तपाईंको दायित्व मेटिँदैन। तपाईंसँग रकम फिर्ता माग्न सकिन्छ, सम्झौताअनुसारका थप शुल्क लाग्न सक्छन् र भाडामा बसिरहने कुरामा पनि असर पर्न सक्छ।

आफूखुसी कोठा छाडेर वा सम्पर्क काटेर नहिँड्नुहोस्। कोठा फिर्ता गर्दा पनि सम्झौता अन्त्य गर्ने प्रक्रिया, साँचो हस्तान्तरण र बाँकी रकमको भुक्तानी नियमअनुसारै गर्नुपर्छ।

गारेन्टर सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुअघि सोध्नैपर्ने 8 प्रश्न

मेरो फाइल कुन गारेन्टर कम्पनीले हेर्छ?
सुरुको फि कति हो र कुन रकमको आधारमा गणना हुन्छ?
मासिक फि छ कि छैन?
नवीकरण फि कति-कति समयमा लाग्छ?
भाडा कुन तरिकाले भुक्तानी हुन्छ?
ढिलो भयो भने मैले कसलाई सम्पर्क गर्ने?
ग्यारेन्टीको दायरामा कुन-कुन रकम पर्छन्?
ग्यारेन्टी सम्झौता कहिले अन्त्य हुन्छ र फि फिर्ता हुन्छ कि हुँदैन?

NST Connect ले के सहयोग गर्न सक्छ?

जापानमा तपाईंको गारेन्टर छैन भने, NST Connect ले गारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्ने कोठा छान्न, आपतकालीन सम्पर्कसम्बन्धी माग पहिल्यै जाँच्न, फाइल तयार पार्न र फिको तालिका नेपाली भाषामा बुझाउन सहयोग गर्न सक्छ।

आफ्नो वास्तविक अवस्था ठीकसँग बताउनुहोस्: बसोबास स्थिति, बाँकी अवधि, काम वा विद्यालय, आम्दानी, बस्ने जनाको संख्या र बजेट। धेरै ठाउँमा फाइल बुझाउनुभन्दा सुरुमै मिल्ने कोठा छान्नु बढी महत्त्वपूर्ण हुन्छ।

NST Connect मा हाल सूचीबद्ध कोठाहरूमा मासिक ग्यारेन्टी शुल्क छुट्टै लेखिएको हुन्छ, त्यसैले सम्पर्क गर्नुअघि नै यो रकमको अनुमान लगाउन सकिन्छ।

पटक-पटक सोधिने प्रश्नहरू

गारेन्टर कम्पनीले भिसाको ग्यारेन्टी पनि दिन्छ?

दिँदैन। भाडा गारेन्टर कम्पनी आवास सम्झौताभित्रको दायित्वसँग सम्बन्धित हुन्छ, बसोबास वा भिसा प्रक्रियाको गारेन्टर होइन।

गारेन्टर कम्पनी भएपछि पनि आपतकालीन सम्पर्क चाहिन्छ?

चाहिन सक्छ। यी दुई फरक भूमिका हुन्। सर्त गारेन्टर कम्पनी र म्यानेजमेन्ट कम्पनीअनुसार फरक हुन्छ।

सस्तो गारेन्टर कम्पनी मैले आफैँ छान्न सक्छु?

सधैँ सकिँदैन। धेरै कोठाले घरधनी वा म्यानेजमेन्ट कम्पनीले तोकेको कम्पनी मात्र स्वीकार गर्छन्।

फाइल पास नभए ग्यारेन्टी फि फिर्ता हुन्छ?

कुन रकम किन लिइँदै छ र फिर्ताको सर्त के हो भन्ने नबुझी पैसा नपठाउनुहोस्। रकम कहिले लिइयो र के सहमति भयो भन्नेअनुसार व्यवहार फरक हुन्छ। लिखित रूपमा पुष्टि मागिहाल्नुहोस्।

सम्बन्धित लेखहरू

स्रोत सामग्री 2026 अगस्ट 27 मा जाँचिएको। फि र स्क्रिनिङका मापदण्ड हरेक कोठाको सम्झौता, गारेन्टर कम्पनी, घरधनी र म्यानेजमेन्ट कम्पनीअनुसार फरक हुन्छन्।